30年後誰來買房？人口只剩6成 專家警告：房市恐迎大洗牌
「辛苦繳完30年房貸，人生就真的自由了嗎？」這句話對許多台灣購屋族而言幾乎是人生目標，但房市專家Zack警告，當時間拉到30年後，台灣的人口結構與房市供需，可能早已不是現在的樣子。本集《下班去你家》由主持人雪寶與國際超級房仲Zack來為你一一分析。
主力購屋人口恐縮水至6成 2056年剛需只剩240萬
房地產市場長期仰賴剛性需求支撐，而其中最核心的族群，就是約30至45歲的購屋主力人口，Zack 指出，若從人口結構推估到2056年時，這個年齡層的人口可能只剩約240萬人，最多僅為目前規模的六成左右，換言之，支撐房市的基本需求將明顯縮水，更關鍵的是，即使仍有這六成的人口，也不代表每個人都會選擇購屋，隨著房價高漲與生活型態改變，租屋、繼承房產或與家人同住，都可能成為替代選項，一旦剛需減少，而市場又缺乏新的買盤接手，過去由投資資金撐起的房價，就可能面臨修正壓力。
房屋繼承潮來臨 戰後嬰兒潮留下大量房產
另一個正在浮現的結構性問題，是房屋繼承比例逐年攀升，台灣擁有最多房產的族群，是戰後嬰兒潮世代，若時間推進到2056年，這批人平均年齡將接近百歲，意味著大量房屋將進入繼承或釋出市場的階段，Zack 指出，一旦市場同時面臨「需求減少」與「供給增加」，部分地區的房屋可能出現難以出售的情況。尤其是人口外流或供給過剩的區域，房價支撐力將大幅下降，甚至可能出現「送人也沒人要」的極端情境，不過他也強調，並非所有區域都會受到相同衝擊，像是都市核心的「蛋黃區」，因為就業、交通與生活機能集中，需求仍有一定支撐力。
未來房市關鍵：人口與資金的雙重考驗
然而，未來房市是否還能複製過去的上漲模式，仍充滿變數，一方面，少子化與人口老化正在削弱購屋需求；另一方面，全球利率環境與資金流動也可能出現新的變化，Zack提醒，房市未來將呈現更明顯的區域分化：蛋黃區可能仍有支撐，但人口減少或供給過多的區域，價格波動風險將大幅提高，對於準備背上30年房貸的購屋族而言，除了利率與價格，更重要的問題或許是——30年後，這間房子還有沒有下一個買家。
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