餘屋衝破11萬宅創新高! 六都5區去化卡關 台中一口氣包3區
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市景氣降溫，新建案市場也在面臨相當大的挑戰。根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，截至114年第二季，全台「待售新成屋」已達112,086宅，創下歷史新高，與113年同期的103,130宅相比，短短一年就激增近9千宅。
而近一年六都待售新成屋增加最多的前5名行政區，依序分別是台中市北屯區、增加739宅，台南市東區、增加700宅，台中市北區、增加656宅，台中市梧棲區、增加595宅，以及桃園市八德區、增加586宅。這5區合計增量高達3,276宅、占全台新增待售新成屋的37％，顯見以上區域新建案的去化壓力已逐漸浮現。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，全台待售新成屋數量攀升至歷史新高，主要可追溯至前幾年房市景氣熱絡時，建商大量獵地推案所致，尤其以上待售新成屋增量最多的前5名行政區，憑藉重劃區建設與利多話題，更是成為各大建商競相布局的必爭之地。
如今新建案陸續完工並進入交屋階段，市場供給量也同步放大。同時，113年下半年以來，央行祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，加上銀行房貸放款趨嚴，使得整體資金環境收緊，購屋民眾轉趨觀望。在供給量大幅增加、去化速度卻放緩的情況下，待售新成屋數量自然持續堆疊。
雖然北屯區為六都之中，待售新成屋增加最多的行政區，但在地房仲仍相當看好未來前景。中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷指出，北屯區擁有捷運綠線、洲際棒球場、漢神洲際購物中心、水湳經貿園區、台中巨蛋等重大建設利多，雖然短期去化壓力有所增加，但從長遠來看，因具備強勁的人口紅利與建設題材支撐，發展前景仍相當看好。
針對當前市場環境，莊思敏提醒，房市正值盤整階段，購屋決策應以實際居住需求為主要考量，避免因市場話題而衝動入市；同時，鑒於目前新建案房價仍落在歷史高檔，民眾進場前更要審慎評估自身的財務實力，切莫盲目追價或過度操作槓桿。
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